南周在去年做了一项“城市之问”的课题研究，提到了一个思考：既美好，又都市的生活，难以兼得。

在它推出的《中国34城生活压力榜》中,从物价压力、住房压力和出行压力三大维度进行对比，深圳远超其他城市，排名第一。

丨南方周末城市（区域）研究中心

深圳强大么？强大。

经济竞争力世界排名第9，全国第1。

（中国社会科学院和联合国人居署合作研究的《全球城市竞争力报告2020–2021》）

深圳拥挤么？拥挤。

这个面积仅1997万平方公里的城市，承载着近2000万的常住人口，仅2019年，就新增了412.13万人，一年新增的数量堪比中山市的整个常住人口。（全国第七次人口普查）

深圳人焦虑么？焦虑。

除了高昂的生活成本，还要和中国最好的人才去竞争职场发展空间，还要和几千万人去竞争共享城市资源。人均住房面积28㎡，全国最低；每年有超过一半的初中生无法就读高中 。

在这个局面下最受伤的人，不是深圳塔尖富豪，不是初入社会的年轻白领，而是占据深圳中坚力量的这部分高知中产，多年打拼积累了一定的财富基础，有条件、有想法去匹配更高生活质量的人，他们的需求是深圳没办法承载的。

如果打开全球视野，去参考世界其它类似的发达城市的做法，会发现其实早在很多年前，它们对于深圳式的困境做了前瞻性建设。

01

从纽约、香港、悉尼到深圳

风靡世界的湾区生活趋势启发

国家地理杂志曾经做过一项研究，他们考察了世界发达城市的居住趋势，包括富人的生活选择，从这些案例上面，可以看到一场关于圈层迁徙的运动，已经基本成型，对比深圳式的困境，是一个很好的破局之道。

纽约曼哈顿，美国经济中心，世界500强中绝大部分公司的总部所在地，全球人口最稠密的地方。在圈层的迁徙运动中，在曼哈顿的20公里外，逐渐形成了一个富人居住区，长岛。

长岛三面环海，岛上布满森林，雨量充沛，气候湿润；由于属于海洋性气候，夏季并不炎热，被认为是世界上最适于人类居住的地区之一。

早上的7点，深圳的早高峰已经沸腾，而长岛街头，晨跑是最常见的景象。

香港中环，香港的心脏地带，亚洲的商业、金融及银行中心，也是特区的政务中心，聚集了香港半数以上的社会中高阶层人群，国家地理调查发现，他们所向往的理想居住地，是浅水湾。

浅水湾是香港最有代表性的富豪区，李嘉诚，郑裕彤、赌王的何氏家族、成龙、李兆基，霍启刚等都在浅水湾安家。

浅水湾也是全世界房价最高的地方之一，单价超过30万元/㎡，如果是独栋别墅，总价上亿元。

比如郑裕彤的名下浅水湾道6-12号，估值4.9亿元。

比如马云斥资13亿元买的浅水湾白加道别墅，面积约1099㎡，还有超过2200㎡的大花园，可以看到维多利亚港的全景。单价125万元/㎡，创下当时全球第二高的纪录。

浅水湾背靠太平山，面朝维多利亚港，依山傍水，站在家里的阳台能够看见香港的日出日落，富豪对这种城市稀缺资源的占有是不计成本的，这种资源也让他们的资产稳定升值。

同样是傍晚6点，深圳的商场开始排队等号就餐，而在浅水湾，休闲之夜才刚刚启幕。

在悉尼，新中高阶层的热门居住地，是市区以外的东郊双水湾。

伊丽莎白女王眼中“世界最美丽的地方”，出门便是柔嫩的细沙，近处是粼粼波光，点点白帆，眺望悉尼，一个蓝色海洋中的明珠，现代化的大都市展现在面前。

在周末或者节假日，深圳大梅沙开始超载运营，而悉尼东郊的美景让人沉醉。

那么问题来了，对比完这些发达城市的富人居住区，适合深圳高阶人群的居住区在哪里？

深圳高知中产的归属在哪里？

02

都市生活or度假生活

深圳还需要一个更优选

在深圳，高知中产的焦虑都是这么来的。

既无法在城市里获得品质生活，也无法在旅游度假里实现更好的体验。

白居易曾自嘲道，“长安居，大不易也”，也是深圳的写照。

深圳人正面临着城市发展到今天最大的窘境，土地空间局限和人口膨胀带来的后期症。

深圳需要一个更优选，来破解这场困境。

有没有一种介于市区和度假区之间的居住地？

同时具有都市生活和度假生活属性，既可以提供舒适便利的高质量生活，还能拥有优质的度假休闲体验。

为深圳人填补一种对标纽约长岛、香港浅水湾、悉尼东郊双水湾式的生活空白。

基于这个背景下的思考，合生都市湾区应运而生。

这样的生活方式和理念，早在十年前，合生创展就已经在布局。

沉淀十年，今天它有了更成熟的落地和呈现，为深圳人量身定制的都市湾区。

给深圳所有焦虑的高知中产一个更优选。

03

合生都市湾区

让世界湾区居住的风潮在中国成为可能

合生创展在中国首次定义了什么是都市湾区。

2011年，合生在充分研究世界湾区生活潮流和中国滨海物业发展的基础上，考察中国1.8万公里海岸线，从“环渤海、长三角、珠三角”中国三大经济圈甄选出三大湾区、6座滨海城市，以具有湾区生活特色、同时兼具都市优良配套、近650万平方米的6大精品楼盘开发，让世界湾区居住的风潮在中国成为可能，也让更多人享受到都市湾区的生活品质。

以上所说的这些发达城市的富人居住区，有着一致的共同点。

它们共同构建了一种生活方式的标准：

1、居住地选址在离城市中心20公里内，30分钟车程内，交通便利

2、港镇生活区，相比郊区，有更成熟的人文环境和生活配套

3、拥有优质海岸、一线山海或者国家森林公园等得天独厚的生态景观资源

这些标准单个拿出来都不难实现，但如果是要同时符合条件，那绝对是爆点产品，成就一个新的富人居住区。

合生都市湾区的思考却不止于此，除了严格遵循上述的几个标准之外，还做了更进一步的升级进阶：

4、结合当地生态与人文的宜居产品设计，全成品精装入住，包含独栋、联排、海景洋房、度假公寓四种产品形态

5、延续合生创展集团的配套优势，每个项目均设置“酒店、会所、商业、教育、医疗、运动”6大社区中心，真正满足业主的高品质生活所需

丨合生都市湾区

这就是合生都市湾区。

合生都市湾区落地在深圳东，正是合生滨海城。

十年磨一剑 合生滨海城

深圳2公里 超200万滨海大城 常态海居目的地

深圳直线距离2公里，距离深圳市区车程30分钟，不离都市。

坐拥原生态山海，既可以长居又可以度假，身在湾区。

合生用十年时间，在深圳东打造了一个超200万建面的滨海大城，诠释了什么是都市湾区。

走进合生滨海城，房评君第一感受是大，目之所及，几乎都是项目用地。规划户数超1万户，整体共分七期开发。

丨合生滨海城总规图

第二个感觉是美，依照原生态山海资源规划建设，打造了一个错落有致、环境宜人的低密度生活社区。

丨合生滨海城实景图

第三个感觉是近，它占据了离深圳最近的海岸资源。2017年海岸线法规出台，海岸线的建筑也变得极其稀有，实际上是购买永不再生的海资源。

丨合生滨海城区位图

36万方天然内海湖境 华南最大 湾区独有

这里有一个超级大湖，作为另一个重磅亮点，让房评君颇感震撼，上图感受一下。

丨实景图

城镇化进程发展到现在，可湖居的城市资源已经基本开发完毕，它的价值也在明显拉开跟普通居住区的差距，十年前没有上车深圳香蜜湖的遗憾，深圳人最懂。

据调查，全球每600座城市，才有一座湖居城市。

并且，沿湖还将修建一条长度3公里，面积4万平米的环内海湖景观公园，是城市特色地标级别，今年动工，设计上一步一景，动静相宜，包含有童趣天地，休闲草阶，景观花海，观鸟钓鱼四大景点，同时设置了自行车道和跑步道。据了解，环湖四周硬化铺装面积达到11000平米，其中花岗岩铺装面积超过6000平米，投入巨大。

丨沿湖观光带

可长居可度假的精装公寓产品 合生湾汇 即将面世

合生将都市湾区的生活方式赋能在产品上，是区别于纯旅游度假的独特理念。

纯旅游度假是一个短期行为，比如出去几天，而且热门景点一定拥挤，也不适合长期作为第二居所。

合生滨海城，打造的是可长居可度假的产品形态，一出深圳，即入滨海城，回家即度假。

常态海居是一种怎样的生活？合生滨海城对于都市湾区的每一个标准，都给出了硬核的呈现。

一定要距离深圳非常近，交通便利，才有可能实现常态居住；依托优质的原生态山、湖、海稀缺资源，打造具有极高度假体验度的社区；坐落在百年海港小镇澳头，成熟完善的生活功能圈，包括学校、购物中心、海鲜美食街、滨海公园等，并且社区内部也有丰富的商业配套，保证生活的舒适度和便利性。

近距离、滨海度假属性、生活便利，同时满足这三大要素，才可以称之为常态海居。这也是合生滨海城区别于惠东巽寮湾、双月湾这些滨海纯度假旅游区的核心差异。

为此，合生滨海城还开发了片区少有的公寓产品，合生湾汇项目，对都市湾区理念做进一步的升华，更人性、更灵活，更随心所欲。

丨合生湾汇鸟瞰图

合生湾汇配备酒店群、定制公寓、滨海商业街、无边际泳池、健身会所、休闲广场等优质配套。聚合购物娱乐、餐饮会议、居住度假等功能，打造海湾综合体。

房评君了解到，合生滨海城的珍藏洋房正在热卖中，有119-130-132㎡三至四房洋房，价格10881元/㎡起。

合生湾汇即将发售，42-87㎡精装公寓，据说价格也很吸引。

丨项目区位图

项目地址：大亚湾区·澳头·滨海公园旁

售楼部电话：0752-5585888

驾车路线：

1、深汕高速路线：深圳—梅观高速—机荷高速—深汕高速—淡水出口—人民路—大亚湾大道—安惠大道—合生湾汇

2、东部沿海高速路线：罗湖—大梅沙—沿海高速—澳头出口—石化大道—中兴中路—安惠大道—合生湾汇

3、惠阳路线：惠阳—大亚湾大道—安惠大道—合生湾汇

4、惠州路线：惠州—惠澳大道—中兴五路—石化大道—安惠大道—合生湾汇

这座滨海大盘的惊喜很多，房评君将分几期介绍，带大家更全面了解这个楼盘，为想买房的深圳高知中产提供有价值的判断。